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业主数百万买别墅 还没住就成"危房"

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买来尚未入住的别墅因地基下沉,造成墙体大面积开裂,这让雁鸣湖生态国际城小区三期15、16栋联排别墅的业主们感到心塞。

尽管目前加固地基的施工已经开始,但业主们认为这种打补丁的行为无法掩盖房间建设时地基的质量缺陷,他们希望开发商能给一个合理的说法。

联排别墅地基下沉

两楼中间有塌陷的深坑

鲜女士是生态国际城小区三期16栋的一名业主。不久前,她在业主群里看到其他业主在讨论房子墙体裂缝的事,有人还在群里贴出一份检测报告,“我才知道我买的房子出了问题,邻居说施工队都已经进我家开始施工了。”

昨日,鲜女士说:“我们的房子是2015年竣工的,不少人已装修入住,也有些人正在装修。”她说,由于她不急于入住,所以至今尚未收房。

鲜女士说,她赶到小区后,见施工已开始。工人们说是因为地基下沉进行加固施工。与其他业主交流后她才知道,15栋、16栋中间位置是沉降最严重区域,16栋106室墙体开裂现象非常严重,部分门窗已因墙体变形都无法打开。

鲜女士与业主们检查房子周围,发现两栋楼中间位置有一个塌陷的深坑,可以看见里面的管道。深坑内填土层有很大比例是建筑垃圾。“这里原来是低洼地带,盖房子前开发商进行过垫高,但是下面垫的是垃圾,这样的地基会稳固吗?”鲜女士说。

昨日上午,华商报记者走访发现,多家的墙体出现裂缝、错位,其中16栋106室的墙体损坏最为严重,朝南的入户大铁门已无法打开。

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检测报告认为

地基浸水、地基土不均匀

“开发商找专业机构进行了鉴定,结论是我们的房子已经成了危房。”已经入住的15栋业主老焦向记者提供了一份检测报告复印件。

这份来自陕西省建筑工程质量检测中心的报告称,在对15 、16两栋楼进行实地检查发现,两栋楼的建筑施工符合要求,但在取样地基土层进行检测时,发现填土层以杂填土为主,含大量砖瓦碎块、塑料袋、砼块,局部见泡沫板,含少量粉质黏土。并在开挖探井时多处遇水而无法开挖,无奈终止实验。

现场勘验发现,导致建筑物墙体开裂的原因是地基浸水、地基土的不均匀所致,且两栋楼桩身压实系数不满足规范与设计要求。而建筑倾斜检测结果显示,楼体均有小幅度倾斜,但最大位移满足标准。报告中主要对这两栋建筑的结构安全性进行了评定,报告依照国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》将两栋楼鉴定单元的安全性评定为Csu级,即安全性不符合标准规定,显著影响整体承载,应采取措施,且可能有极少数构建必须及时采取措施。

“我们就是进行地基加固,这两栋楼的下面水管漏水造成地基下沉,墙裂缝了。”昨日上午,施工队的负责人蔺先生介绍,他们的施工方案是用直径三四十厘米的钢管打入地下,内注混凝土,直达硬土层或石头层,上端支撑房屋,“我们的施工标准很高,稳固性很高,个别打的裂缝可能因支撑而愈合。”蔺先生说,这个工程的工程款为几百万,“作为业主肯定不希望买的新房子就被修补,但完全可以相信我们的施工质量。”

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开发商回复:按照正常程序走,该赔就赔

采访中,业主们认为,自己数百万购买的别墅,还没入住就成了“危房”,系开发商施工质量严重不合格,应该给予说法。

昨晚,开发商回复华商报记者称,该项目所在区域建设之初,政府曾请专业机构进行前期勘探,认为没问题。但由于该地域位于湖畔,水多,造成了目前情况。“也确实出现了地基沉降造成房屋裂缝现象,之前也确实进行过检测,主体基本没啥问题,只是需要做一些修缮工作。”相关负责人称,为此该公司已经付出近500万的代价。他表示,公司是追求项目品质的,出了问题会面对,将进一步与业主进行商议,按照正常的程序走,该赔偿就赔偿,如果业主要退房也可以,总之尽量达到业主满意。

记者从业主处了解到,业主与开发商取得联系,双方约定5月11日进行协商。(华商报记者 杨德合 实习生 马文婷 舌音 邓小卫)

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>>知道一点

Csu级是个啥?

在《民用建筑可靠性鉴定标准》标准划分的Asu、Bsu、Csu、Dsu四个级别中,Asu级(完好)——结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全;Bsu级(基本完好)——结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求;Csu级(限制使用)——部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;Dsu级(危险)——承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。而达到Csu级限制使用的房屋,在没有进行修复,或修复后没有进行检测前,不能居住。

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编辑:冯媛

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